1、李经理 - 地产开发商代表

2、王老板 - 潜在商业投资者

3、张大妈 - 小区居民代表

4、小陈 - 城市规划专家

场景一：初次洽谈

（舞台中央，李经理坐在办公桌前，王老板刚刚进入办公室）

李经理：（抬起头，微笑）王老板，欢迎来到我们的项目，请坐。

王老板：（微笑回应，坐下）李经理，听说你们有一块小区商业服务用地，我想了解一下详情。

李经理：是的，这是我们近期重点开发的项目之一，这块地的位置优越，位于成熟小区的中心地带，人流量大，消费潜力巨大。

王老板：听起来很有吸引力，关于这块地的具体规划，能否详细介绍一下？

李经理：我们计划在这块地上建设一系列商业设施，包括超市、餐饮、娱乐等，以满足小区居民和周边居民的日常需求。

（此时张大妈闯入办公室）

张大妈：（急切）李经理，我是小区居民代表张大妈，听说你们要把我们小区的公共用地改成商业用地，这是真的吗？我们居民很关心这个问题。

李经理：（安抚）张大妈，请您放心，我们会充分考虑居民的意见和需求的，我们正在规划一个既能满足商业需求，又能保证居民生活质量的方案。

场景二：规划设计讨论会

（会议室里，李经理、王老板、张大妈和小陈在讨论商业服务用地的规划设计）

小陈：（专业）根据城市发展规划，这块地的确适合建设商业设施，但我们必须确保不影响居民的生活质量和环境。

王老板：（关注）我作为投资者，也关心这个问题，我希望能在保证利润的同时，也做出对社会和居民有益的贡献。

张大妈：（担忧）我们居民最关心的是这块地开发后，会不会增加噪音、污染等问题，影响我们的生活。

李经理：（认真）请大家放心，我们会充分考虑这些问题的，我们会在规划设计中做到商业和居住的和谐共存，比如设置绿化带、隔音设施等，我们也会积极听取居民的意见和建议。

场景三：最终决策与签约

（李经理和王老板坐在办公桌前）

王老板：（满意）经过考虑和调查，我决定投资这块商业服务用地项目，我相信你们的规划和承诺。

李经理：（高兴）非常感谢王老板的支持和信任，我们会全力以赴，做出一个优质的商业项目，为小区居民和广大消费者服务。

（张大妈和小陈走进办公室）

张大妈：（高兴）李经理，听说你们决定开发商业用地了？我们居民也希望能参与其中，比如开设小型商铺等。

小陈：（建议）为了更好地融合商业和居住，可以考虑引入一些社区商业模式，让居民也能参与其中。

李经理：（欣然接受）你们的建议非常好，我们会考虑引入社区商业模式，让居民也能参与到这个项目中来，共同打造我们的小区商业服务用地。

（在一片和谐的气氛中，李经理和王老板签署了合作协议）

场景四：项目启动与居民参与

（小区商业服务用地项目启动仪式现场）

李经理：（振奋）我们正式启动小区商业服务用地项目，感谢各位的支持和参与，我们将努力打造一个优质的商业项目，为小区居民和广大消费者服务，我们也欢迎居民积极参与，共同打造我们的社区商业。

王老板：（鼓励）让我们一起努力，共创美好未来！

（随着项目的启动，居民们也积极参与其中，开设小型商铺，共同打造小区的商业氛围）

场景五：项目成功与居民满意 一年后…… （小区商业服务用地项目已经成功运营一年，各种商铺琳琅满目，居民生活更加便利） 张大妈：（满意地购物后走出超市）这一年多来，这个商业区给我们居民带来了很多便利，购物、餐饮、娱乐都很方便。 李经理：（自豪地）这是我们和居民共同努力的结果，我们始终秉持着社区商业的理念，让每个人都能参与到这个项目中来。 王老板：（看着繁忙的商业区）我也很高兴能看到这个项目如此成功，感谢大家的支持和参与。 小陈：（感叹）城市的发展离不开这样的合作项目，看到商区和居民的和谐共存，我感到非常欣慰。 （在一片欢声笑语中，小区商业服务用地项目取得了巨大的成功，居民们的生活也更加丰富多彩。） 结尾独白： 小区商业服务用地的成功开发是一个多方共赢的典范，它不仅为投资者带来了回报，更为小区居民带来了便利和福祉，在这个过程中，开放、合作、共赢的理念得到了充分体现，让我们共同期待更多这样的项目在城市中涌现出来……（结束）。